βραχυχρόνιες μισθώσεις 2025: το Νομικό Πλαίσιο
Το νομικό πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα έχει υποστεί σημαντικές μεταβολές τα τελευταία χρόνια. Οι αλλαγές του 2025 επιφέρουν άνα ακόμη πιο σφιχτό ρυθμιστικό πλαίσιο. Η γνώση και η πλήρης κατανόηση του πλαισίου αυτού είναι άκρως απαραίτητη για κάθε ενδιαφερόμενο να διαθέσει το ακίνητο του νοικιάζει στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η βασική Νομοθεσία
Η Ελληνική βασική νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις περιλαμβάνει:
1. Νόμος 4446/2016: Θέσπισε το αρχικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ορίζοντας τις βασικές προϋποθέσεις λειτουργίας.
2. Νόμος 4472/2017: Εισήγαγε το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και την υποχρέωση απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
3. Νόμος 4916/2022: Έθεσε αυστηρότερους κανόνες για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
4. Νομοθεσία 2024-2025: Εισάγει σημαντικές ρυθμίσεις με στόχο την εξομάλυνση της αγοράς, την προστασία της τοπικής κοινωνίας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Οι αλλαγές του 2025 τί ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025:
Αναστολή Νέων Καταχωρίσεων σε Συγκεκριμένες Περιοχές
Δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας για ένα έτος. Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν:
– Κουκάκι
– Εξάρχεια
– Παγκράτι
– Πετράλωνα
Αυτό σημαίνει ότι αν το ακίνητο σας βρίσκεται σε μία από αυτές τις περιοχές και δεν έχει ήδη ΑΜΑ, δεν θα μπορέσετε να το καταχωρίσετε στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025.
Περιορισμός Αριθμού Ακινήτων ανά Ιδιοκτήτη
Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ενοικιάζει μέχρι 2 ακίνητα συνολικά προς βραχυχρόνια μίσθωση. Χρησιμοποιώντας τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του ιδιοκτήτη γίνεται διασταύρωση στοιχείων με την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Υποχρέωση Έναρξης Επιχείρησης
Οι ιδιοκτήτες περισσότερων από 3 ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ανοίξουν επιχείρηση.
Αυτό συνεπάγεται: – Τήρηση φορολογικών βιβλίων – Πληρωμή ασφαλιστικών εισφορών – Επιβάρυνση με ΦΠΑ 13%
Δημοτικό Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Σε κάθε Δήμο τηρείται Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Οι Δήμοι έχουν πλέον την εξουσία να ορίζουν:
– Το πόσα ακίνητα μπορούν να ενοικιάζονται βραχυχρόνια σε μια περιοχή
– Τις προϋποθέσεις μίσθωσης
Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν πληρείτε όλες τις άλλες προϋποθέσεις, ο Δήμος στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να έχει επιπλέον περιορισμούς.
Περιορισμοί και Απαγορεύσεις στην Αθήνα
Η Αθήνα, ως μία από τις πόλεις με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχει επιπλέον περιορισμούς:
Ζώνες Απαγόρευσης: Εκτός από τις περιοχές με αναστολή νέων καταχωρίσεων, υπάρχουν ζώνες όπου οι Δήμοι έχουν θεσπίσει πλήρη απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Αυστηρότερες Προδιαγραφές: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα πρέπει να πληρούν αυστηρότερες προδιαγραφές ασφάλειας και άνεσης.
Εντατικοί Έλεγχοι: Η ΑΑΔΕ και οι Δήμοι διενεργούν συχνούς ελέγχους για τον εντοπισμό παράνομων βραχυχρόνιων μισθώσεων, με υψηλά πρόστιμα για τους παραβάτες.
